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79102 Freiburg / Baujahr: 1900

Altbauwohnung in bester Lage der Wiehre


Die Doppelhaushälfte wurde Anfang des 20. Jahrhundert im Jugendstil erbaut. Insgesamt bestehen im Objekt drei Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um die Wohnung im Hochparterre. Die verzierte Wohnungseingangstür im Hochparterre ist aus massivem Holz mit Ornamentglas. Auch die Bodenbeläge der 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sind aus ... mehr

Gartennutzung
Keller
Gasheizung

Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor.
830.000 Eur
zzgl. Maklercourtage (3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.)

Infos zum Exposé

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde Anfang des 20. Jahrhundert im Jugendstil erbaut. Insgesamt bestehen im Objekt drei Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um die Wohnung im Hochparterre. Die verzierte Wohnungseingangstür im Hochparterre ist aus massivem Holz mit Ornamentglas. Auch die Bodenbeläge der 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sind aus Massivholz. Im Flur sind raumlange Dielen, in den Wohnzimmern sind Dielen im Fischgratmuster verlegt. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Die Wohnung hat zwei eingelassene Wandschränke, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert, dabei wurde die Bodenbeläge abgeschliffen und neu versiegelt. Von zwei Zimmern gelangt man auf den kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der größere Balkon ist von der Küche und einem weiteren Zimmer zugänglich und richtet sich in den Hinterhof mit Blick in den Garten. Beide Gärten können mitbenutzt werden. Die Einheit hat zweifach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Speicher kann mitbenutzt werden. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Der Mieter hat einen Kündigungs- und Mieterhöhungsschutz bis Ende 2022. Sollte sich eine 3-4 Zimmer Wohnung finden, ist er jedoch bereit für einen etwaigen Eigenbedarf früher auszuziehen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Grundsätzlich können Sie bei einer Vermietung 2,5 % der Gebäudekosten jährlich abschreiben. Darüber hinaus können Sie alle Kosten, die Sie zum Erhalt des Gebäudes aufwenden, sonderabschreiben. Bitte sprechen Sie dazu Ihren Steuerberater an.

Objektlage

Der Stadtteil Wiehre zählt zu den beliebtesten Freiburger Wohnstadtteilen. Aufgrund seiner Altstadt- und Universittätsnähe ist die Mittelwiehre zudem ein beliebter Wohnort von Akademikern. In Objektnähe liegen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Das Zentrum sowie das Erholungsgebiet Südschwarzwald sind fußläufig zu erreichen. Die Umgebung ist vorwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser aus den 1900er Jahren. In unmittelbarer Objektnähe liegt der Wiehremer Bahnhof und Bauernmarkt. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt vorhanden.

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    Konrad-Goldmann-Straße 5a,
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