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79249 Merzhausen / Baujahr: 1960

2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Merzhausen


Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 79 m². Die Wohnung hat einen direkten Zugang zum Innenhof und den traumhaft angelegten Garten. Im Garten befindet sich u.a. eine ca. 26 m² große vollüberdachte Terrasse mit herrlicher ... mehr

Garage

Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor.
1.600.000 Eur
zzgl. Maklercourtage (3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.)

Infos zum Exposé

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 79 m². Die Wohnung hat einen direkten Zugang zum Innenhof und den traumhaft angelegten Garten. Im Garten befindet sich u.a. eine ca. 26 m² große vollüberdachte Terrasse mit herrlicher Aussicht auf den Schönberg und über Merzhausen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-ZKB-Wohnung mit ca. 71 m². Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im Kellergeschoss. Durch die Hanglage ist der Keller straßenseitig voll sichtbar, so dass die Einliegerwohnung sehr gut belichtet ist und auch einen traumhaften Ausblick bietet. Alle Bäder sind Baujahr entsprechend und sehr gepflegt. Beheizt werden die Wohnungen über eine neue Gas-Zentralheizung. Im Speicher befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Aktuell befindet sich ein neuer Bebauungsplan kurz vor Abschluss des Genehmigungsverfahren. Gemäß dem vorläufigen Bebauungsplan könnte das Grundstück mit einer Bruttogrundfläche von ca. 250 m² bebaut werden. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um das Mindestgebot. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfragen senden Sie uns bitte schriftlich mit Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung an info@vales-immobilien.de.

Objektlage

Merzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde mit reizvoller Topographie mit Wald und Reben hat sich dank ihrer verkehrsgünstigen Lage als Bindeglied zwischen Stadt und Land, zu einer vorstädtisch geprägten Wohngemeinde entwickelt. Merzhausen ist mit rund 5.314 Einwohnern etwa fünf Kilometer von der Freiburger Altstadt entfernt. Hinter dem Objekt ist Wald und Wiese. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1 km entfernt; die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

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